「家を建てたい」と思ったとき、まず気になるのはやはり資金のことです。

一生の中で一番大きい買い物となる住宅。

桁数の多さに感覚が麻痺してしまうと、気が大きくなって負担の大きいローンを組んでいた・・・　ということにもなりかねません。

先々のこともよく考えて、あらかじめ余裕をもって資金計画を立てておきましょう。

《資金計画　概算》

• 土地代（土地仲介手数料が必要な場合あり）
• 建物費用（建築工事費など含む）
• 諸経費（一般的には、固定資産税・都市計画税を除く下記の内容で２００万円程度が必要となります。）

1. 契約印紙代（土地、建物）３万円程度
2. 銀行融資手数料　５万円～１０万円強程度
3. 融資関係印紙代　２万円強程度
4. 融資保証料（必要な金融機関あり）
5. 登記関係費用（土地、建物、抵当権、登録免許税）３０万円前後
6. 建築確認申請料　７．７万円～
7. 地盤補強費（必要時）５０万円～１００万円弱程度
8. 上水道加入金（２０ｍｍ）１５万円程度 （地域により異なる）
9. 下水道負担金　３１０円／㎡ （地域により異なる）
10. 火災保険料（３５年間一括払い）５０万円強程度 （１７００万円の建物として）
11. 不動産取得税　取得時のみ （軽減を受けるには申告が必要）
12. 固定資産税・都市計画税　取得後毎年。
13. その他会館負担金や他の負担金等が費用な場合がある。

※　その他、引越し代、仮住まいの費用、家具家電等住宅設備機器費用などが必要です。

《自己資金について》

自己資金はもちろんたくさん有るに越したことはありません。中には「自己資金ゼロでもOK」というキャッチコピーで売られる業者さんもあるようですが、考え方として、一生に一度の大切なお買い物でありますので、計画的に貯金をされ、頭金２割程をご用意されることが良いと考えます。

しかし、現状ではなかなか難しいという方も多くいらっしゃいます。当社としては土地や建物にかかる以外の諸経費といわれる費用100～150万円はご用意された方が良いとお話させていただいています。一方でアパート暮らしの場合、頭金を貯めてからと考えられている方が当然いらっしゃいます。ご両親と同居をされているなど賃料が発生していない場合以外は、家賃と貯金の両方は負担であり無駄であるとも考えられます。賃料等で月額７万円の支払いがあるとした場合、、２年間では170万円弱のお金が無駄になってしまうからです。頭金は貯めたほうが基本的には良いと思いますが、ケースバイケースで無駄なお金を無くし、身のある選択をした方が良いと思います。

《金融機関より融資を受けるには》

誰もが不安な金融機関でのローンの組み方や事前審査・お申込についても大塚工務店がお手伝いいたします。

どうぞ安心してご相談下さい。

＜主な取扱い銀行等＞

滋賀銀行・長浜信用金庫・大垣共立銀行・関西アーバン銀行・京都銀行・近畿労働金庫・農協・ゆうちょ銀行・その他都市銀行・各種フラット35